Locaux d'activite, ateliers et entrepots a Montpellier
Ateliers, locaux industriels, entrepots logistiques : le segment le plus resilient du marche immobilier d'entreprise montpellierain. Aggimmo connait les zones et les biens.
Un marche tendu et porteur a Montpellier
La demande de locaux d'activite reste structurellement forte sur la metropole. La metropole a perdu une partie de son foncier d'activite sur les dernieres decennies au profit du logement, ce qui rarefie l'offre disponible et tient les valeurs. Le rattrapage du deficit d'offre est aujourd'hui un enjeu strategique pour la Metropole, qui ouvre de nouvelles zones d'activite et requalifie les anciennes.
Les differents types de locaux d'activite
- Ateliers et locaux mixtes activite + bureaux : la formule la plus demandee par les PME et artisans, generalement de 100 a 500 m2
- Entrepots et plateformes logistiques : avec hauteur libre, quais de chargement, parking poids lourds, generalement 500 a 5000 m2
- Locaux industriels equipes : force motrice, ventilation, normes ATEX ou ICPE selon les besoins
- Locaux d'activite pour artisans : surfaces plus petites, souvent avec une vitrine pour la clientele de proximite
- Logistique urbaine et derniere ligne droite : un segment en forte croissance avec le e-commerce
Dans quels secteurs ?
L'offre se concentre principalement au sud de la metropole. Garosud est la zone d'activite la plus connue et la plus polyvalente, qui accueille 70 locaux d'activite dans notre Espace Entreprise. La zone du Mas de Brousses, Marcel Dassault, Clement Ader et Salaison completent l'offre. Pour les besoins logistiques plus consequents, des opportunites existent aussi en peripherie (Saint-Aunes, Lattes, Perols).
Pour quelles activites ?
- Artisanat : metallerie, menuiserie, plomberie, electricite, peinture, agencement
- PME industrielles : mecanique, plasturgie, agroalimentaire, cosmetique
- Negoce de gros : materiel, fournitures professionnelles, equipements
- Logistique : transport, stockage, distribution, e-commerce
- Services techniques : maintenance, depannage, location de materiel
- Activites de la sante : matericiens, ortho-prothesistes, materiel medical
Marche et valeurs locatives
Les loyers des locaux d'activite varient considerablement selon la qualite du bien, sa hauteur, son accessibilite poids lourds et son emplacement. En moyenne, comptez 50 a 90 euros HT/HC le m2 par an pour un local d'activite courant, et 70 a 120 euros pour un local mixte activite + bureaux. Les entrepots logistiques se louent generalement entre 45 et 75 euros HT/HC le m2 par an. Voir notre analyse de marche pour des donnees actualisees.
Achat ou location ?
Pour une entreprise stable avec une vision a long terme, l'achat peut etre tres pertinent : les rendements de l'immobilier d'activite sont superieurs a ceux du tertiaire, et la valorisation a long terme est solide vu la rarete de l'offre. Pour une entreprise en croissance ou en demarrage, la location reste l'option naturelle.
Notre accompagnement
Aggimmo dispose d'une expertise specifique sur ce segment depuis 30 ans. Nous identifions les biens disponibles (souvent off-market), nous validons les contraintes techniques (force motrice, hauteur libre, classement ICPE), nous accompagnons la negociation et la signature du bail commercial 3/6/9 ou de l'acte de vente.
Questions sur les locaux d'activite
Quelle surface de local d'activite trouve-t-on a Montpellier ?
De 100 m2 a 5000 m2 selon les besoins. Les surfaces les plus demandees sont entre 200 et 800 m2 (artisans, PME industrielles). Au-dela de 2000 m2, l'offre se rarefie sur la metropole et il faut souvent regarder en peripherie (Saint-Aunes, axe Beziers-Montpellier).
Combien coute un local d'activite a Montpellier ?
Comptez 50 a 90 euros HT/HC le m2 par an pour un local courant, et 70 a 120 euros pour un local mixte activite + bureaux. Les entrepots se louent generalement 45 a 75 euros HT/HC/m2/an.
Le marche des locaux d'activite est-il dynamique a Montpellier ?
Oui, c'est meme le segment le plus resilient du marche. Plus de 100 000 m2 commercialises en 2025. La demande depasse l'offre neuve, ce qui soutient les valeurs.
Quels secteurs privilegier pour un entrepot ?
Les zones du Sud (Garosud) et l'axe A9 vers l'Est (Saint-Aunes, Lunel) sont les plus recherchees du fait de l'acces direct a l'autoroute. Nos conseillers vous orientent selon vos contraintes (acces poids lourds, force motrice, etc.).
Y a-t-il des contraintes reglementaires specifiques ?
Selon votre activite, vous pouvez etre soumis a la reglementation ICPE (Installations Classees), aux normes ATEX (atmospheres explosives), aux contraintes de stockage. Nous validons ces aspects avant signature pour eviter les mauvaises surprises.
Trouvons votre local d'activite.
30 ans d'expertise en immobilier industriel et logistique a Montpellier.