Estimez votre bien professionnel
Bureaux, locaux d'activité, murs commerciaux : obtenez une estimation fondee sur les valeurs reelles du marché montpellierain.
Pourquoi faire estimer par Aggimmo ?
Une estimation juste est la clé d'une transaction reussie. Aggimmo combine la connaissance fine de chaque parc d'activité et les données actualisees du marché.
- Methode par comparaison avec les transactions récentes du secteur
- Prise en compte de l'état locatif et du potentiel
- Mise en concurrence d'acquereurs professionnels actifs
- Accompagnement jusqu'à la cession ou la mise en location
Pourquoi faire estimer son bien professionnel à Montpellier ?
L'estimation d'un bien d'immobilier d'entreprise est une operation technique. Elle differe radicalement de l'estimation d'un bien residentiel : les criteres de valorisation ne sont pas les mêmes, le marché est moins liquide, les comparables sont rares, et la fiscalite est plus complexe. Une bonne estimation est la base de toute decision : vendre, louer, refinancer, integrer le bien a une SCI, transmettre.
Comment Aggimmo estime votre bien ?
Notre methode d'estimation repose sur 30 ans d'expérience du marché montpellierain et sur trois approches complémentaires.
1. La methode par comparaison
Nous identifions les transactions récentes comparables : même type de bien (bureau, local d'activité, local commercial), même zone (Millénaire, Garosud, Euromédecine, etc.), même gamme (premium, standard, ancien), surface similaire. Notre base de données interne, alimentee depuis 30 ans, complete les sources publiques.
2. La methode par capitalisation
Pour les biens loues, nous estimons la valeur en capitalisant les loyers actuels ou potentiels. Le taux de rendement attendu varie selon la qualité du bail, du locataire et de l'emplacement (entre 5% et 8% sur Montpellier en 2025).
3. L'approche par les coûts
Pour les biens singuliers ou neufs, nous integrons aussi le coût de reconstruction a neuf, le foncier et l'obsolescence eventuelle. Cette approche est particulierement utile pour les locaux d'activité specifiques (laboratoires, ateliers normes ATEX, entrepôts logistiques).
Les criteres qui font la valeur d'un bien d'entreprise
- Emplacement : la zone (Millénaire vs peripherie), l'accessibilité (autoroute, tramway, parking), la visibilite
- Qualité du bati : année de construction, niveau de prestation, normes environnementales
- État du bail (pour les biens loues) : duree restant a courir, qualité du locataire, conditions
- Modularite : capacite a être divise, transforme, agrandi
- Charges : montant des charges courantes, taxes foncieres, frais d'energie
- Conformite : ERP, accessibilité PMR, sécurité incendie, ICPE
Une estimation gratuite et sans engagement
Notre estimation est gratuite pour les biens situés sur Montpellier, Sète et Béziers. Nous nous deplaçons sur site pour visiter le bien, analyser son environnement et discuter de votre projet (vente, location, refinancement). Le rapport ecrit vous est remis sous 48 heures avec :
- La fourchette de valeur du bien (basse, moyenne, haute)
- Les comparables retenus avec leurs caracteristiques
- L'analyse SWOT de votre bien (forces, faiblesses, opportunites, menaces)
- Nos preconisations stratégiques pour votre projet
Pour quels types de biens ?
- Bureaux : du petit bureau de 30 m2 au plateau de plusieurs milliers de m2
- Locaux commerciaux : murs, droits au bail, fonds de commerce
- Locaux d'activité : ateliers, entrepôts, locaux industriels
- Immeubles entiers : pour les investisseurs et fonciers
- Terrains : a vocation commerciale, industrielle ou tertiaire
Vos questions sur l'estimation
Combien coute une estimation immobilière professionnelle à Montpellier ?
L'estimation Aggimmo est gratuite et sans engagement pour les biens situés sur Montpellier, Sète et Béziers. Nous nous deplaçons sur site, analysons le bien et vous remettons un rapport ecrit sous 48 heures.
Combien de temps faut-il pour obtenir une estimation ?
De la prise de contact à la remise du rapport, comptez generalement une semaine : un a deux jours pour fixer le rendez-vous, la visite sur place (1 heure environ), puis 48 heures pour le rapport ecrit.
Quelle difference entre une estimation et une expertise ?
Une estimation donne une fourchette de valeur indicative et confidentielle, utile pour preparer une decision (vente, location, refinancement). Une expertise est un document opposable, realise par un expert agree, generalement requis pour les contentieux, les apports en société ou les operations bancaires complexes.
Pourquoi une estimation d'immobilier d'entreprise n'est pas la même qu'une estimation residentielle ?
Les criteres different completement : pour le residentiel, on regarde principalement la surface et le quartier. Pour l'entreprise, on intégré la qualité du bail, le rendement locatif, la modularite, les normes techniques, le potentiel d'évolution, la fiscalite specifique. C'est un metier different qui exige une expertise dédiée.
Mon bien est loue : pouvez-vous quand même l'estimer ?
Bien sur. Pour un bien loue, la valeur depend largement de la qualité du bail (loyer, duree restant a courir, qualité du locataire, conditions). Nous estimons la valeur en pleine propriete et la valeur capitalisee, et nous detaillons l'impact du bail sur la valorisation.
L'estimation peut-elle servir pour un partage de succession ou un divorce ?
Notre estimation a une valeur indicative et n'a pas force probante en justice. Pour ces cas, nous vous recommandons une expertise par un expert immobilier agree, et nous pouvons vous orienter vers nos partenaires de confiance.