Gestion locative & mandat pour vos biens d'entreprise
Confiez vos bureaux, locaux et commerces a une equipe specialisee qui connait chaque parc de la metropole.
Recherche de locataires
Selection de locataires professionnels solvables et adaptes au bien.
Gestion des baux
Baux commerciaux 3/6/9, renouvellements, droit au bail, conformite.
Suivi technique
Devis, travaux, decrets en vigueur, comptes rendus de gestion.
Reporting
Reglements, etats pour la declaration des revenus fonciers.
Syndic
Administration de biens et syndic pour l'immobilier d'entreprise.
Valorisation
Optimisation locative et conseil patrimonial.
La gestion locative professionnelle Aggimmo
Vous etes proprietaire d'un local commercial, d'un bureau, d'un local d'activite ou d'un immeuble entier ? Aggimmo prend en charge la gestion complete de votre patrimoine d'entreprise, depuis la recherche de locataires jusqu'au suivi quotidien. Notre experience de 30 ans sur le marche montpellierain est votre meilleur atout pour optimiser la valeur de votre bien.
Notre mission : valoriser votre patrimoine
Confier la gestion d'un bien d'entreprise a un specialiste est rentable. Pourquoi ? Parce que l'immobilier d'entreprise est tres technique, et qu'un proprietaire seul peut perdre du temps et de l'argent sur des sujets qui sont notre quotidien : selection de locataires, redaction des baux, suivi des charges, gestion des sinistres, contentieux, fiscalite.
Les services inclus dans notre mandat
- Commercialisation : annonces ciblees, visites qualifiees, selection rigoureuse des candidats
- Negociation et signature : etude des dossiers, garanties, redaction du bail commercial 3/6/9 ou bail derogatoire
- Etat des lieux d'entree et de sortie : photographies, releves precis
- Encaissement des loyers et charges : edition mensuelle des quittances, suivi des impayes
- Repartition des charges : calcul, refacturation, redressement annuel
- Indexation annuelle : revision selon l'ILC (Indice des Loyers Commerciaux)
- Gestion des sinistres : declarations aux assurances, suivi des reparations
- Travaux et entretien : devis comparatifs, suivi de chantier, garantie de bonne fin
- Renouvellements et conges : gestion des echeances triennales, des renegociations
- Reporting : compte-rendu mensuel ou trimestriel selon votre preference
- Conseil fiscal et juridique : orientation vers nos partenaires de confiance
Pour qui ?
Notre gestion locative s'adresse a :
- Les proprietaires particuliers qui detiennent un ou plusieurs locaux loues
- Les SCI familiales qui veulent deleguer la gestion administrative
- Les investisseurs professionnels avec plusieurs lots
- Les fonds et institutionnels qui cherchent un gestionnaire de confiance sur Montpellier
- Les syndicats de coproprietaires qui cherchent un syndic specialise en tertiaire
Les avantages concrets de la gestion deleguee
- Gain de temps : vous n'etes plus jamais derange par votre locataire
- Securite juridique : nos baux sont a jour de la legislation (loi Pinel, decret tertiaire, etc.)
- Optimisation des loyers : nous surveillons le marche et activons les revisions au bon moment
- Reactivite sur les impayes : procedures graduees et efficaces
- Reduction du turnover : un locataire bien geré reste plus longtemps
- Reseau de confiance : artisans, juristes, experts fiscaux pre-selectionnes
Notre remuneration
Nos honoraires de gestion sont calcules en pourcentage des loyers encaisses (generalement entre 5% et 8% HT, degressifs selon le volume). Ils sont fiscalement deductibles. Pour la commercialisation initiale (recherche d'un nouveau locataire), nos honoraires correspondent generalement a un mois de loyer HT, conformement aux usages du marche.
Mandat de vente : votre bien aux meilleures conditions
Si vous souhaitez vendre votre bien d'entreprise, nous proposons un mandat de vente dedie. Notre reseau d'investisseurs locaux et nationaux, alimente depuis 30 ans, nous permet souvent de signer en quelques semaines. Nous estimons gratuitement, definissons une strategie de prix et de communication, organisons les visites qualifiees et negocions jusqu'a la signature notariee.
Vos questions sur la gestion locative
Combien coute la gestion locative d'un bien professionnel a Montpellier ?
Nos honoraires de gestion se situent generalement entre 5% et 8% HT des loyers encaisses, degressifs selon le volume gere. Ils sont entierement deductibles fiscalement. La commercialisation initiale (recherche d'un nouveau locataire) est facturee separement, generalement un mois de loyer HT.
Pourquoi deleguer la gestion locative a un specialiste ?
Trois raisons principales : le gain de temps (vous n'etes plus interrompu par votre locataire), la securite juridique (nos baux sont a jour de la legislation), et l'optimisation financiere (nous surveillons le marche pour ajuster les loyers au bon moment, et nous gerons les impayes avec reactivite pour limiter les pertes).
Aggimmo gere-t-il les locaux commerciaux et les bureaux indifferemment ?
Oui, notre expertise couvre tous les segments de l'immobilier d'entreprise : bureaux, locaux commerciaux (avec gestion specifique du droit au bail et des fonds), locaux d'activite, entrepots, immeubles entiers, et coproprietes tertiaires.
Quelle est la duree d'engagement d'un mandat de gestion ?
Le mandat de gestion est generalement annuel, renouvelable par tacite reconduction. Vous pouvez resilier avec un preavis de 3 mois generalement. Nous proposons aussi des mandats sur mesure pour les patrimoines plus importants.
Comment se passe la transition si je vous confie un bien deja loue ?
Nous reprenons le bail existant en l'etat (avec toutes ses clauses et particularites), nous informons le locataire du changement d'interlocuteur, nous recuperons l'historique (paiements, sinistres, travaux) aupres de votre precedent gestionnaire ou de vous. La transition prend generalement 2 a 4 semaines.
Aggimmo peut-il aussi vendre mon bien quand je serai pret ?
Bien sur, c'est meme l'avantage d'avoir un seul partenaire sur la duree. Nous connaissons votre bien dans le moindre detail (etat, bail, locataire, historique financier), nous identifions le bon moment pour vendre selon le marche, et nous activons notre reseau d'acquereurs.
Confiez-nous la gestion de vos biens.
Une equipe specialisee en immobilier d'entreprise, au plus pres du marche montpellierain.