Gestion locative & mandat pour vos biens d'entreprise
Confiez vos bureaux, locaux et commerces a une équipe spécialisée qui connait chaque parc de la métropole.
Recherche de locataires
Selection de locataires professionnels solvables et adaptes au bien.
Gestion des baux
Baux commerciaux 3/6/9, renouvellements, droit au bail, conformite.
Suivi technique
Devis, travaux, decrets en vigueur, comptes rendus de gestion.
Reporting
Reglements, états pour la declaration des revenus fonciers.
Syndic
Administration de biens et syndic pour l'immobilier d'entreprise.
Valorisation
Optimisation locative et conseil patrimonial.
La gestion locative professionnelle Aggimmo
Vous êtes propriétaire d'un local commercial, d'un bureau, d'un local d'activité ou d'un immeuble entier ? Aggimmo prend en charge la gestion complete de votre patrimoine d'entreprise, depuis la recherche de locataires jusqu'au suivi quotidien. Notre expérience de 30 ans sur le marché montpellierain est votre meilleur atout pour optimiser la valeur de votre bien.
Notre mission : valoriser votre patrimoine
Confier la gestion d'un bien d'entreprise a un spécialiste est rentable. Pourquoi ? Parce que l'immobilier d'entreprise est très technique, et qu'un propriétaire seul peut perdre du temps et de l'argent sur des sujets qui sont notre quotidien : selection de locataires, redaction des baux, suivi des charges, gestion des sinistres, contentieux, fiscalite.
Les services inclus dans notre mandat
- Commercialisation : annonces ciblees, visites qualifiees, selection rigoureuse des candidats
- Negociation et signature : étude des dossiers, garanties, redaction du bail commercial 3/6/9 ou bail derogatoire
- État des lieux d'entree et de sortie : photographies, releves precis
- Encaissement des loyers et charges : edition mensuelle des quittances, suivi des impayes
- Repartition des charges : calcul, refacturation, redressement annuel
- Indexation annuelle : revision selon l'ILC (Indice des Loyers Commerciaux)
- Gestion des sinistres : declarations aux assurances, suivi des reparations
- Travaux et entretien : devis comparatifs, suivi de chantier, garantie de bonne fin
- Renouvellements et conges : gestion des echeances triennales, des renegociations
- Reporting : compte-rendu mensuel ou trimestriel selon votre preference
- Conseil fiscal et juridique : orientation vers nos partenaires de confiance
Pour qui ?
Notre gestion locative s'adresse a :
- Les propriétaires particuliers qui detiennent un ou plusieurs locaux loues
- Les SCI familiales qui veulent deleguer la gestion administrative
- Les investisseurs professionnels avec plusieurs lots
- Les fonds et institutionnels qui cherchent un gestionnaire de confiance sur Montpellier
- Les syndicats de coproprietaires qui cherchent un syndic spécialisé en tertiaire
Les avantages concrets de la gestion deleguee
- Gain de temps : vous n'êtes plus jamais derange par votre locataire
- Sécurité juridique : nos baux sont a jour de la legislation (loi Pinel, decret tertiaire, etc.)
- Optimisation des loyers : nous surveillons le marché et activons les revisions au bon moment
- Réactivité sur les impayes : procedures graduees et efficaces
- Reduction du turnover : un locataire bien geré reste plus longtemps
- Réseau de confiance : artisans, juristes, experts fiscaux pre-selectionnes
Notre remuneration
Nos honoraires de gestion sont calcules en pourcentage des loyers encaisses (generalement entre 5% et 8% HT, degressifs selon le volume). Ils sont fiscalement deductibles. Pour la commercialisation initiale (recherche d'un nouveau locataire), nos honoraires correspondent generalement a un mois de loyer HT, conformement aux usages du marché.
Mandat de vente : votre bien aux meilleures conditions
Si vous souhaitez vendre votre bien d'entreprise, nous proposons un mandat de vente dédié. Notre réseau d'investisseurs locaux et nationaux, alimente depuis 30 ans, nous permet souvent de signer en quelques semaines. Nous estimons gratuitement, definissons une stratégie de prix et de communication, organisons les visites qualifiees et negocions jusqu'à la signature notariee.
Vos questions sur la gestion locative
Combien coute la gestion locative d'un bien professionnel à Montpellier ?
Nos honoraires de gestion se situent generalement entre 5% et 8% HT des loyers encaisses, degressifs selon le volume gère. Ils sont entierement deductibles fiscalement. La commercialisation initiale (recherche d'un nouveau locataire) est facturee separement, generalement un mois de loyer HT.
Pourquoi deleguer la gestion locative a un spécialiste ?
Trois raisons principales : le gain de temps (vous n'êtes plus interrompu par votre locataire), la sécurité juridique (nos baux sont a jour de la legislation), et l'optimisation financiere (nous surveillons le marché pour ajuster les loyers au bon moment, et nous gerons les impayes avec réactivité pour limiter les pertes).
Aggimmo gère-t-il les locaux commerciaux et les bureaux indifferemment ?
Oui, notre expertise couvre tous les segments de l'immobilier d'entreprise : bureaux, locaux commerciaux (avec gestion specifique du droit au bail et des fonds), locaux d'activité, entrepôts, immeubles entiers, et coproprietes tertiaires.
Quelle est la duree d'engagement d'un mandat de gestion ?
Le mandat de gestion est generalement annuel, renouvelable par tacite reconduction. Vous pouvez resilier avec un preavis de 3 mois generalement. Nous proposons aussi des mandats sur mesure pour les patrimoines plus importants.
Comment se passe la transition si je vous confie un bien déjà loue ?
Nous reprenons le bail existant en l'état (avec toutes ses clauses et particularites), nous informons le locataire du changement d'interlocuteur, nous recuperons l'historique (paiements, sinistres, travaux) aupres de votre precedent gestionnaire ou de vous. La transition prend generalement 2 a 4 semaines.
Aggimmo peut-il aussi vendre mon bien quand je serai prêt ?
Bien sur, c'est même l'avantage d'avoir un seul partenaire sur la duree. Nous connaissons votre bien dans le moindre detail (état, bail, locataire, historique financier), nous identifions le bon moment pour vendre selon le marché, et nous activons notre réseau d'acquereurs.
Confiez-nous la gestion de vos biens.
Une équipe spécialisée en immobilier d'entreprise, au plus près du marché montpellierain.