Local d'activité 250 m² avec mezzanine à louer — Garosud, Montpellier (lot Camargue 4)
📥 Télécharger le plan (PDF)À louer : local d'activité récent de 250 m² au sol (175 m² en rez-de-chaussee + 75 m² de mezzanine aménagée) dans l'Espace Entreprise Garosud. Vitrine sur rue, local traversant a double accès, enseigne possible, bail commercial 3/6/9. Aggimmo vous accompagne de la visite à la signature.
Le local Camargue 4 en un coup d'œil
Descriptif detaille
Le lot Camargue 4 est un local d'activité récent à louer dans le parc Garosud, l'une des principales zones d'activité du Sud de Montpellier. Il se compose d'un rez-de-chaussee de 175 m² et d'une mezzanine aménagée de 75 m², soit 250 m² de surface au sol (232 m² loi Carrez). Ce bien se distingue par sa facade vitree donnant sur un axe passant du parc.
La construction est de facture récente : structure metallique, dalle beton au sol, murs en parpaing et bardage. La grande hauteur du volume permet l'aménagement de la mezzanine, qui accueille aujourd'hui un espace bureau / stockage avec un sol type parquet, du rayonnage et un eclairage LED.
Un bien traversant a double accès
L'atout majeur du lot est son caractere traversant : une entree clients à l'avant, par la vitrine, et une seconde entree à l'arriere équipée d'une porte sectionnelle motorisee pour l'entree d'un vehicule utilitaire ou d'une camionnette. Une porte pieton independante complete l'accès. Livraisons et accueil du public ne se croisent pas. Le local est équipe d'un tableau electrique avec compteur, d'une alarme et d'un extincteur.
Visibilite et enseigne
Rare sur le marché, ce local profite d'une forte visibilite depuis la voie du parc grace a sa vitrine, et d'une enseigne possible à l'arriere, lisible depuis la desserte interne. Cette signalisation convient a toutes les activités et renforce l'attractivité commerciale du bien.
Pour quels usages ?
Ce local avec vitrine à Montpellier s'adresse d'abord aux activités qui recoivent du public : commerce, showroom, point de vente ou de retrait, artisan ouvert à la clientèle, avec un espace atelier ou stockage à l'arriere et un bureau à l'étage. Il repond aussi aux recherches de local d'activité à proximité immédiate de l'autoroute.
Un emplacement stratégique à Garosud
Le local se trouve dans l'Espace Entreprise Garosud, au 48 rue Claude Balbastre. Garosud est la zone d'activité la mieux connectee de la métropole : accès A9 / A709 (sortie 31, a environ 1 km), desserte par le bus 53. Le parc offre un accès par badge 24h/24, le restaurant Ô Resto Garosud, une creche, un service de domiciliation et des salles de réunion.
Un bail commercial classique
Le local Camargue 4 est propose en bail commercial 3/6/9, avec caution personnelle. Nos conseillers Aggimmo vous accompagnent sur les modalites, la constitution du dossier et l'organisation de la visite. Voir aussi notre offre de locaux commerciaux et notre Espace Entreprise.
Le local en images
Vues de l'environnement de travail et des espaces de l'Espace Entreprise Garosud dans lequel s'inscrit le local Camargue 4 :
Équipements du local
Activités autorisees
Grace a sa vitrine et a son arriere logistique, le local se prete aux activités qui recoivent du public comme à l'artisanat et au stockage :
Recapitulatif du bien
| Type de bien | Local d'activité / atelier avec mezzanine |
| Lot | Camargue 4 |
| Adresse | 48 rue Claude Balbastre, 34070 Montpellier — Garosud |
| Surface au sol | 250 m² (175 m² RDC + 75 m² mezzanine) |
| Surface loi Carrez | 232 m² |
| Construction | Récente : structure metallique, dalle beton, parpaing / bardage |
| Accès | Porte sectionnelle motorisee + porte pieton |
| Desserte | Tramway L2, A9 / A709 sortie 31 (~1 km) |
| Bail | Commercial 3/6/9, caution personnelle |
| Disponibilité | Nous consulter |
Vos questions sur le local Camargue 4
Comment organiser une visite du local Camargue 4 avec Aggimmo ?
Contactez nos conseillers au 04 99 13 63 36 ou via la page contact. Nous convenons d'un creneau, vous presentons le lot sur place et vous transmettons la fiche detaillee du bien. La visite est le meilleur moyen d'apprecier la vitrine, le double accès et la mezzanine du local.
Quelles pieces composent le dossier de location pour ce bail 3/6/9 ?
Le local se loue en bail commercial 3/6/9 avec caution personnelle. Le dossier reunit habituellement le Kbis, les statuts, les derniers bilans ou previsionnels et une piece d'identite du dirigeant. Nos conseillers Aggimmo verifient les pieces et vous accompagnent jusqu'à la signature.
Le local Camargue 4 est-il disponible et sous quel delai ?
La disponibilité est a confirmer aupres de l'agence, car elle peut évoluer. Nous vous indiquons la date d'entree possible et le calendrier de constitution du dossier lors du premier echange. Le mieux est de nous contacter tot pour reserver une visite.
Qu'est-ce qui distingue ce local sur le marché locatif de Garosud ?
Ce lot cumule trois atouts rares : une vitrine sur un axe passant du parc, un caractere traversant avec entree clients à l'avant et porte sectionnelle motorisee à l'arriere, et la possibilite de poser une enseigne visible. C'est un bien pense pour les activités qui recoivent du public tout en ayant un arriere logistique.
A quel type de preneur ce local d'activité s'adresse-t-il ?
Il convient particulierement aux commerces, showrooms, points de vente ou de retrait et artisans recevant leur clientèle, avec un espace atelier ou stockage à l'arriere. La vitrine sert l'accueil, la mezzanine de 75 m² accueille bureau ou reserve.
Peut-on adapter la vitrine et l'enseigne a son activité ?
La facade vitree avant peut être agencee en espace d'accueil, d'exposition ou de retrait, et une enseigne peut être installée à l'arriere du bâtiment. Ces adaptations se realisent dans le respect du bail et du reglement du parc ; nos conseillers en precisent les modalites.
Quelle est la surface exacte et la configuration du bien ?
Le local developpe 250 m² au sol : 175 m² de rez-de-chaussee pour l'activité et 75 m² de mezzanine aménagée, pour 232 m² en loi Carrez. Il est récent (structure metallique, dalle beton, parpaing et bardage) et situé au 48 rue Claude Balbastre, 34070 Montpellier, à Garosud.
Aggimmo accompagne-t-il le preneur de la visite à la signature ?
Oui. Agence spécialisée en immobilier d'entreprise depuis 30 ans, Aggimmo vous suit à chaque etape : visite, conditions du bail 3/6/9, constitution et validation du dossier, puis signature. Le parc Garosud ajoute badge 24h/24, restaurant, salles de réunion et domiciliation.