Local d'activite et stockage 273 m² avec mezzanine et cours privative a louer — Garosud, Montpellier (lot G2-33)
📥 Télécharger le plan (PDF)Un local d'activite et de stockage neuf de 273 m² (191 m² SHON en rez-de-chaussee + 82 m² de mezzanine) a louer dans l'Espace Entreprise Garosud, au sud de Montpellier. Cours exterieure privative de 193 m², porte sectionnelle 3 x 3 m, 7 m sous plafond, acces semi-remorque, bail commercial 3/6/9.
Le local G2-33 en un coup d'œil
Descriptif detaille
Cette annonce porte sur le lot G2-33 (« Littoral 33 »), un local d'activite et de stockage neuf propose a la location par Aggimmo dans le parc Garosud 2. Il associe un rez-de-chaussee de 191 m² SHON, a usage de stockage, d'activite ou de production, et une mezzanine de 82 m², soit 273 m² exploitables. Pour information, la surface privative de vente (PDV) ressort a 271,40 m² et la surface totale de plancher a 278,19 m².
Le bien est neuf et livre brut, sous une hauteur de 7 m qui autorise le stockage en hauteur comme l'installation d'une mezzanine. Il s'accompagne d'une cour exterieure privative de 193 m² et de 3 parkings privatifs, elements rarement reunis sur une meme annonce de local a Garosud.
Les acces du bien
Cote acces, la porte sectionnelle de 3 m de hauteur laisse entrer un vehicule utilitaire de plain-pied et autorise l'approche d'un semi-remorque ; s'y ajoutent une porte d'entree a allege vitree et une porte ouvrant sur la cour privative. Un chariot elevateur disponible sur le parc facilite les operations de manutention.
Profils de preneurs concernes
Cette annonce interesse en priorite les activites de stockage, de logistique, les artisans et les PME qui cherchent a la fois un plateau de travail au sol et une surface de stockage ou de bureau a l'etage. Elle repond aux recherches de local d'activite, d'entrepot ou de depot a proximite immediate de l'autoroute.
Emplacement et desserte
Le local est situe dans l'Espace Entreprise Garosud, au 150 rue Claude Balbastre. Garosud figure parmi les zones les mieux connectees de la metropole : a deux minutes de la sortie 31 de l'A9, visible depuis l'autoroute et voisine de Metro. Un bus s'arrete devant l'entree du parc et le tramway ligne 2 passe a proximite. Le parc offre un centre d'affaires, un restaurant, un club d'affaires, un site clos et securise et un parking.
Conditions de la transaction
Le local G2-33 est disponible immediatement et propose en bail commercial 3/6/9, avec un depot de garantie de 2 mois. Le batiment etant recent et bien concu, les charges de copropriete restent basses et le cout de fonctionnement, maitrise. Nos conseillers Aggimmo vous accompagnent sur les conditions, la constitution du dossier et l'organisation de la visite. Voir aussi notre offre de locaux commerciaux et notre Espace Entreprise.
Le local en images
Vues du local G2-33 et de son environnement de travail dans l'Espace Entreprise Garosud :
Equipements du local
Activites autorisees
Le local se prete a de nombreuses activites de stockage, techniques et artisanales :
Recapitulatif du bien
| Type de bien | Local d'activite et de stockage avec mezzanine (neuf, brut) |
| Lot / reference | Lot 33 « Littoral 33 » — ref. 777G2 / LL278 |
| Adresse | 150 rue Claude Balbastre, 34070 Montpellier — Garosud 2 |
| Surface | 273 m² (191 m² SHON RDC + 82 m² mezzanine) |
| Surfaces PDV | Privative 271,40 m² — total plancher 278,19 m² |
| Cours exterieure | Privative de 193 m² |
| Hauteur | 7 m sous plafond |
| Construction | Neuve, livree brute |
| Acces | Porte sectionnelle 3 x 3 m, porte allege vitree, porte sur cours ; acces semi-remorque |
| Stationnement | 3 parkings privatifs, parking du parc |
| Desserte | Tramway L2, A9 sortie 31 (~2 min), a cote de Metro |
| Bail | Commercial 3/6/9, depot de garantie 2 mois |
| Disponibilite | Immediate |
Vos questions sur le local G2-33
Comment se deroule la location du local G2-33 avec Aggimmo ?
Vous nous contactez, nous organisons une visite du lot G2-33 a Garosud, puis nous vous transmettons les conditions et la fiche complete. Une fois votre projet valide, nous vous accompagnons dans la constitution du dossier jusqu'a la signature du bail. Un conseiller Aggimmo suit votre demande de bout en bout.
Le local est-il disponible immediatement ?
Oui : le lot G2-33 est libre et disponible immediatement. Neuf et livre brut, il peut etre pris a bail sans attendre, ce qui permet a votre entreprise d'engager rapidement son amenagement et son installation a Garosud.
Quel type de bail et quelle duree d'engagement pour ce local ?
Le local se loue en bail commercial 3/6/9. Ce cadre engage sur neuf ans avec des echeances de resiliation possibles tous les trois ans, offrant a la fois de la stabilite pour votre fonds et de la souplesse de sortie. Aggimmo vous en detaille les clauses lors de la prise de contact.
Quel depot de garantie est demande a la signature ?
Le depot de garantie correspond a deux mois. Il est verse a la signature du bail, en complement des pieces du dossier locataire. Nos conseillers vous precisent l'ensemble des elements a prevoir avant l'entree dans les lieux.
Les charges de copropriete de ce local sont-elles elevees ?
Non : le batiment etant recent et bien concu, les charges de copropriete demeurent basses, ce qui maitrise le cout de fonctionnement du local. C'est un point que nous detaillons volontiers, poste par poste, au moment de l'etude de votre dossier.
Quels documents faut-il pour constituer le dossier de location ?
Pour un bail commercial, nous vous indiquons les pieces a reunir selon la nature de votre societe (extrait d'immatriculation, elements financiers, pieces d'identite du dirigeant, etc.). Aggimmo vous guide sur la liste exacte afin de preparer un dossier complet et fluide.
Peut-on visiter le local avant de s'engager ?
Bien sur : la visite est une etape cle et sans engagement. Elle vous permet de verifier la hauteur de la porte de 3 m, la profondeur de la cour privative et la modularite des 273 m² pour votre activite. Contactez Aggimmo au 04 99 13 63 36 pour fixer un creneau.
Les conditions financieres sont-elles communiquees sur demande ?
Oui : les conditions financieres et les modalites du bail vous sont communiquees par nos conseillers lors de la prise de contact et de la visite, en fonction de votre projet. Nous privilegions un echange direct pour vous donner une information claire et personnalisee.
Que comprend exactement le lot loue ?
Le lot G2-33 reunit 191 m² SHON au rez-de-chaussee, 82 m² de mezzanine, une cour exterieure privative de 193 m² et trois parkings privatifs, le tout sous 7 m de plafond avec porte sectionnelle de 3 m, porte a allege vitree et porte sur la cour. Un ensemble complet sur un seul bail.